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卓尔集团工业用地违建汉口北 汉正街搬迁缺乏统一部署

 融易资讯网综合消息,2013年腾讯财经报道卓尔集团发展原罪:《湖北首富秘密:卓尔发展工业用地操盘商业地产》,2011年武汉市发布《关于汉正街综合整治和搬迁改造的通告》,至今汉正街搬迁仍存在争议:汉正街转型困局:老商户难舍 新市场人气不旺。

 作者|ironge,微信公众号:融易资讯网(ID:irongeNews)

 卓尔集团工业用地违建汉口北

 武汉市汉口以北,黄陂区汉口北有一块土地。5年间,它从一块不毛之地,发展成为专业市场集群地,这与卓尔发展集团有限公司主席阎志紧密相关。

 2011年7月,卓尔发展(02098.HK)在香港联交所挂牌,阎志以91.9亿港元的身价被湖北当地媒体誉为“湖北新首富”。目前其执掌的商业版图涵盖商用物业、港口物流、棉业、金融和文化传媒五大产业,掌舵的公司包括中国基建(00600.HK)和卓尔发展2家H股上市公司。

 然而,卓尔发展暗藏诸多可能存在的风险:土地涉嫌违规、不及时披露重大信息等,被湖北当地圈内人戏称,“地球人都知道的秘密”。

 记者通过系列调查发现,卓尔发展旗下的核心资产是汉口北国际商品交易中心(下称汉口北项目),其营收规模占卓尔发展90%以上,“但土地性质明明是工业用地,却作为产权式商铺销售,”一位接近卓尔发展人士透露,这块工业用地的上盖建筑还能办理分割到户的土地证。卓尔发展2012年业绩快报显示,汉口北项目每平方米售价为1.21万元,同比上涨34.9%。

 工业用地上的主体

 记者采访的诸多业主认为,自己购买的是正常的产权式商铺。对购买的汉口北商铺的土地性质,业主王杰毫不犹豫地说:“是40年的商业用地!”但他将已办理多年的房产证和土地证翻出来查验时,发现土地证上土地用途印着“综合仓储物流”字样,也就是说,其购买的商铺是工业用地。

 目前,这种产权式商铺的销售模式还在汉口北项目的招商中心演绎:如果不被问及土地性质,置业顾问鲜少主动提及。当被问及置业顾问则称:“我们卖的是跟正常的商铺一样的,土地证可完全分割到户,虽然是工业用地的限制,但土地使用年限比商业用地还多10年,总共有50年。”

 “这种销售方式其实跟产权式商铺的销售形式并无区别,”上述接近卓尔发展人士指出,不知道汉口北土地性质的业主大有人在,包括已办理土地证的部分业主。

 2011年7月13日,卓尔发展在香港交易所上市,其招股说明书上显示,卓尔发展是中国领先的大型消费品专业批发市场的开发商和运营商,其业务模式则是向消费品供应商、制造商及分销商与主要经营国内消费市场的中小企业租售优质批发商铺单位,作为一站式商务空间解决方案。“综览整份招股书,如果是一个没到实地的投资客,基本都会认为这是一个商业地产的项目,而非工业地产。”上述接近卓尔发展人士认为。

 

 汉正街搬迁缺乏统一部署

记者在汉口北批发市场集群实地走访发现,虽然整体商的签约商户、已售商铺众多,但各主题批发城现场交易情况却冷热不均。汉口北酒店用品城、小商品城内,前来进货的客商络绎不绝,但四季美农贸市场内却门可罗雀。

  多名铺主认为,汉口北的市场热度未达预期,很大程度上是因为周边的配套设施建设进度缓慢。“按照规划,到2013年,要基本完成汉口北市场及配套建设,其中汉口北长途客运站、公交换乘中心要在2013年10月前建成,堤角至汉口北地方铁路工程也要在2013年完工,停车位、酒店、医院、学校等配套亦同期完工。”铺主刘先生介绍说,但由卓尔集团、省客集团和公交集团三方共建的汉口北交通枢纽站至今没有投入使用。

  汉正街与汉口北,一新一旧两个市场,一承一接之间,看似平静的微妙关系,最近突然被打破了。武汉汉派服装业主联合会在汉正街服装商户最为密集的街区挨家挨户走访,调查搬迁意愿,共有500余家商户表示“愿意一起搬走”。这些商户中,大多数都是汉正街的租户,承担着汉正街高昂的门面租金。而在汉正街拥有自己门面的服装商户们,则不愿搬迁。

 汉口北商户:原因还不是人少没人来,现在什么生意都不好做,普遍都是蛮萧条的。你看这个汉口北除了小商品市场有点人,别的市场不都是冷冷清清,看刘店那个立交修好后会不会稍微好一点,那个客运站什么时候通车,看通车后会不会好一点。

 在采访中许多汉口北商户向记者反映,根据武汉市的规划,汉口北的规划建设比老汉正街要强许多倍,唯一缺少的就是知名度。虽然现在汉正街门面租金持续上涨,生意也压缩了不少,但仍有一些商户不愿搬到汉口北,选择继续留守汉正街:

 商户:一个商业氛围形成得几百年,汉正街毕竟几百年了,别人一说打货都知道汉正街,但是一个新的市场,要沉淀,汉口北的环境比这儿都好。

 而对于很早就搬到汉口北的商户而言,他们希望政府部门出台更多优惠政策、加大对汉口北的宣传力度,以此吸引更多的汉正街商户加入汉口北市场,早日形成蓬勃之势。

 汉口北商户:政府力度加大了,尽量把汉正街的商户往这边搬。(希望)有更多的商户加入,我是期望他们都过来。

 许多商户和物流公司纷纷表示,汉正街迁往汉口北需要一个过程,在这个过渡期,他们希望政府能出台一个两全其美的政策。
     原文地址:http://www.ironge.com.cn/News/yc/63569.html


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